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河南一烂尾楼自救成功有哪些案例?烂尾楼是什么意思

2021-04-07 17:21:22来源:安家网编辑:

很多朋友买房都是第一次买房,买房的一些知识都不是特别了解,一不小心就掉进了陷阱里。就会购买到烂尾楼,现在的烂尾楼非常多,不计其数,因此在买房前我们要先做准备,要提前了解好买房时需要注意的事项。那么,如何避免购买到烂尾楼呢?河南一烂尾楼自救成功有哪些案例?烂尾楼是什么意思?安家网的小编就来详细给大家解答一下,可以一起来了解了解。

  什么是烂尾楼

  烂尾楼一般指停工一年以上的房地产项目,项目已办理好用地、规划手续,开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,导致停工一年以上的房地产项目。烂尾楼的存在不仅破坏城市形象,而且还浪费大量的土地资源,给居民生活带来诸多不便。

  烂尾楼形成的原因较多,比如楼盘开发商破产、项目涉及经济纠纷、缺乏建设资金、开发商违法违规导致工程停工,其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人。
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  如何避免买到烂尾楼

  1、综合考察开发商实力

  开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级,一级为最高,四级为最低,如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,选择这样的开发商,楼盘出现烂尾的几率是最低的。这一点是最关键的,但也是一般买房者最容易忽略的地方。

  2、考察开发商的信誉

  那么有些本土的的开发商,实力差一点,开发资质等级可能是三级或四级,那么是不是就一定不能买呢?也不一定!特别是地级市和县城这种地方,多数的开发商都是本土开发商,如果不买他们的,那么买房的选择余地就很小了。此时就要考察开发商的信誉。

  3、了解项目楼盘的手续

  可以合法出售的房子,其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。

  购买“五证”齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全,意味着房屋手续不全,那么办理产权证也就不会顺利,甚至会拖上许久。

  4、把握合适的购房时机

  据统计,房屋主体工程已经完成2/3的时候,出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友,受到内部认购、单位团购的低价诱惑,在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知,没有动工意味着手续没到位,规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目,无法料到的风险则更多。
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  河南一烂尾楼自救成功有哪些案例

  在河南就有这么一个烂尾楼“自救”成功,地段优越却烂了多年,让人惋惜,而这个项目在建造初期就有不少的业主将首付交付,如今想来业主们也是后悔莫及了,但好在这座烂尾建筑终于迎来了“复活”,业主们眼看就有希望了,而这离不开这里业主们的日夜奔波,如今河南对烂尾建筑十分看重,有关部门也在不断的寻找开发商来接手,但不是很容易,如今河南这座烂尾楼可以说是十分幸运了。

  这座烂尾楼建筑就在河南开封市龙亭区晋安路,相信当地人对这个建筑都是有印象的,周围十分繁华,附近就是学校,像这样的楼盘如果能够顺利建设将会有很多业主在这里购买,甚至一抢而空都是有可能的,这座建筑就是前景国际,在一开始开发商信誓旦旦,说这里会建造一座高端的小区,将来周围还会建立公园等设施。

  但没有想到的是这座建筑在开工了一年之后,整栋楼也就建造了一小部分之后,便停止了开工,业主们并不认为有什么问题,正常停工而已,但在不久之后这里宣告了进入烂尾工程的消息,业主们慌了,寻找开发商退款,开发商也说没钱,只好一直拖,而这座烂尾楼为什么会失败,也是因为开发商的资金出现了问题,只好无奈退场。

  在后来的时间中这座建筑有人接手,但还没有开工新的开发商就已经放弃了,业主们认为靠着开发商没有用,自己也不能坐以待毙,便集合起来自己筹划资金,寻找新的开发商,再加上当地有关部门的支持,业主们终于自救成功,这座建筑即将迎来新的生命,让我们期待它的复活吧。

  好了,以上就是安家网的小编给大家介绍的关于什么是烂尾楼以及河南一烂尾楼自救成功方法有哪些的全部内容了,大家在买到烂尾楼后,一定要开始进行维权行动,用法律的手段保障自己的合法权益,希望这篇文章能够帮助到有需要的朋友们。

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